Квартира под офис
Вопрос
В статье 383 Гражданского Кодекса Украины в п. 1, говорится о том, что собственник жилья не имеет права использовать его для промышленного производства и в "правилах использования помещениий жилых домов" (Постановление КабМина от 24.01.2006 г. № 45) п.3 гласит, что в жилых помещениях запрещается проводить хозяйственную деятельность промышленного характера.
Что попадает под понятия: промышленное производство и хозяйственная деятельность промышленного характера?
Имеет ли право собственник вести предпринимательскую деятельность в своей квартире, использовать ее как офис, сдавать в аренду для ведения предпринимательской деятельности и т. д., не выводя ее из жилого фонда?
Какие особенности по данной теме, если квартира приобретена в кооперативном доме?
Ответ
Согласно письму Госкомпредпринимательства от 08.06.2004 г. № 3841 для аренды квартиры под офис необходимо перевести ее в нежилой фонд. Каким же образом осуществляется такой перевод? Прежде всего, следует помнить, что он должен быть осуществлен силами собственника от его имени. Осуществление каких-либо действий по смене статуса жилого помещения со стороны арендатора, независимо от срока аренды, невозможно, поскольку у него нет права распоряжаться имуществом, которое остается за собственником помещений.
Статья 7 Жилищного кодекса Украины регулирует вопросы исключения из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений. Согласно этой статье периодически осуществляется обследование состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда. Признанные нежилыми жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) совета. Порядок обследования состояния жилых домов в целях установления их соответствия санитарным и техническим требованиям, а также признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания устанавливается Советом Министров Украинской ССР (ныне — Кабинетом Министров).
В письме Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 20.04.2004 г. № 4/6-721 установлено, что использование жилых домов и жилых помещений в других целях (не указанных в ст.6 ЖКУ, а именно не для постоянного проживания граждан) осуществляется в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Данные вопросы регламентируются ст.8 ЖКУ и Положением № 189. Письмо Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 12.02.2002 г. № 5/3-114 с аналогичным содержанием предусматривает, что «переоборудование жилых помещений и использование их в иных целях осуществляется только после признания их непригодными для проживания с последующим переводом их в нежилые, что следует из текста письма Госстроя от 05.01.2001 г. № 5/2-6».
Таким образом, до тех пор пока Вы не переведете квартиру в не жилой фонд, Вы не имеете права использовать под офис.
Здравствуйте!
Размещение офисов в жилом фонде разрешено, но только по согласию собственников многоквартирных домов. Согласно Закона «Об объединении собственников многоквартирного дома»,говорится: предметом договора аренды жилых и нежилых помещений для ведения хозяйственной, предпринимательской или иной не запрещенной законом-деятельности может быть квартира или нежилое помещение, размещенные в многоквартирном доме. Здесь прямо предусмотрена возможность использования жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, для размещения офиса, а значит настоящее положение Закона отменяет запрет постановления ВРУ от 30.06.95 г. № 254/ 95-ВР, которое запрещает использование жилья не по назначению, для данной категории жилых помещений, а именно жилых помещений многоквартирных домов. Главное, чтобы такое использование жилого помещения не противоречило установленным нормам использования помещении в жилых домах и не причиняло вреда интересам собственников (пользователей) и окружающей среде.
Закона «Об объединении собственников многоквартирного дома» и, соответственно, разрешение на использование некоторых помещений многоквартирного жилого дома под офис касаются только тех домов, где создано объединении собственников многоквартирного дома.
недорогие сэндвич панели в Киеве
Металлочерепица, профнастил в Киеве, недорого
Прокомментировать