Преимущественное право покупки доли в недвижимом имуществе
Вопрос
Здравствуйте, я имею в собственности комнату в подселении и намереваюсь ее продать. Я знаю, что мои соседи являются первыми покупателями, но отношения с ними таковы, что вряд ли они станут что-либо подписывать (согласие или отказ). Подскажите, пожалуйста, как правильно все сделать, особенно с учетом нестабильности ситуации на рынке недвижимости и изменением цен. Или подскажите ссылку на соответствующие статьи законодательства. Спасибо заранее.
Ответ
Относительно нестабильности цен на рынке недвижимости Вам, скорее всего, лучше обратиться за консультацией к риэлтерам. Со своей же стороны можем Вам помочь в разрешении вопроса с соседями.
Действительно, в соответствии с правилами ст. 362 Граждансокго кодекса Украины в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях. Однако, далее данная статья полностью раскрывает механизм преимущественной продажи -- продавец обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он продает свою долю в праве общей долевой собственности. Если другие сособственники отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течении одного месяца со дня получения ими сообсщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
Таким образом, Вы не обязаны брать какие-либо подписи у Ваших сособственников, достаточно отправить им по почте заказное письмо с уведомленнием о получении. И затем через месяц Вы сможете свободно продать свою часть квартиры.
А где я могу узнать всех собственников квартиры? Постоянно в квартире проживает пожилая семейная пара, но ведь, возможно, что в приватизации участвовали и другие члены семьи, которых я никогда не видела и даже не знаю. И если это так, то где мне их искать, чтобы предложить покупку моей части?
И еще. В течение какого времени продавец, покупатель или третье лицо (соседи) могут оспорить сделку купли/продажи и подать в суд о признании ее недействительной? Спасибо за помощь. С уважением, Татьяна
Узнать всех собственников квартиры Вы можете в БТИ.
Что же касается срока давности для оспаривания в суде, то тут все зависит от основания по которому подается иск. Общий срок предусмотренный Гражданским кодексом Украины -- три года, однако для ничтожных сделок (т.е. таких, которые непосредственно противоречат закону)он составляет 10 лет.
В частности если, Вы совершите сделку по продаже квартиры без предварительного уведомления сособственников такая сделка будет являться ничтожной и может быть оспорена в течении 10 лет.
Вот интересно, а имел ли право этот человек выписать своего несовершеннолетнего ребенка, продать эту комнату и купить квартиру, при этом даже не прописав ребенка? (Собственность пренадлежала ребенку, а теперь он БОМЖ).
Прокомментировать