Выписка на основании договора купли-продажи
Вопрос
Пол года назад я купил квартиру. Договор купли-продажи в наличии и оформлен на меня. В договоре прописано что предыдущий хозяин обязуется выписаться в двухнедельний срок (т.е. до момента передачи квартиры). На момент передачи квартиры, он не выписался, мотивировав тем что у него не было времени и пообещал в ближайщие дни выписаться. В течении месяца он таки пошел сдал документы в ЖЕК на выписку, но потом пришел и забрал их, т.о. начав выписку но не закончив. Так уже прошло пол года и он до сих пор не выписался и выписываться явно не собирается.
Каким образом и сколько мне это будет стоить я могу его выписать? (Ведь у меня есть договор купли продажи согласно которому он обязан выписаться.)
Чем мне может грозить то, что он до сих пор прописан в моей квартире?
Чем мне может грозить то, что, допустим, я какое-то время еще не буду иметь возможности его выписать?
Стоит ли мне бояться того, что в квартире прописан чужой человек?
Дает ли ему какие-то права наличие прописки?
Ответ
Регистрация (устаревшее название -- прописка) является институтом подтверждения места проживания лица, то есть его права пользоваться не движимым имуществом, расположенным по определённому адресу. Эта формулировка не закреплена ни одним нормативно-правовым актом Украины, а лишь из них следует.
Формально зарегистрированным по определённому адресу может быть либо владелец недвижимого имущества и члены его семьи, либо лицо, пользующееся недвижимым имуществом на основании договора найма. Ваш же случай законом не рассмотрен вообще.
Для разрешения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права и снятии с регистрационного учета.
Грозит наличие лишнего зарегистрированного жильца Вам достаточно многим:
-- Вы оплачиваете коммунальные платежи за него;
-- лицо, имеющее прописку по Ваше адресу может свободно зарегистрировать на него предприятие или частного предпринимателя и любой контролирующий орган (налоговая инспекция, пенсионный фонд, да даже отдел статистики) могут явиться к Вам домой без ордера;
-- лицо может потребовать от Вас предоставить ему помещение для проживания, и Вам придётся участвовать в дополнительной судебной тяжбе, в ходе которой доказывать, что все это время зарегистрированный не платил квартирной платы и не оплачивал коммунальные платежи.
Прокомментировать